Product Detail

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副标题

鑫都大厦
项目详情

一,建筑专业设计说明

1.项目概况

项目地处福建省泉州市刺桐北路段以东、东湖街以北。毗邻泉州市体育中心,地理位置优越。基地用地面积为3717.7㎡,项目完成后地上总建筑面积23085.88m2,其中地上计容建筑面积18399.43㎡,包括商场面积738.25㎡,办公面积17519.38㎡, 变配电室面积67.8㎡, 物业用房面积74.00㎡。一层架空面积146.45㎡。地下建筑面积为4540㎡,建筑占地面积1258.78㎡,容积率为4.949,建筑密度为33.86%,绿地率30.01%。

2.设计依据及设计要求

1). 出让地块规划设计条件,用地红线图

2).《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005);

3).《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014);

4).《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014);

5).《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015);

6).《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)

7).《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)

8).《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006);

9).《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015);

10).《无障碍设计规范》(GB50763-2012) ;

11).《泉州城市规划管理技术规定》;

12).国家及地方相关的技术标准、规范和规定。

3. 设计构思

1.大环境,细景观的规划理念,构筑都市绿色建筑

充分利用建筑物北侧错落的空中花园,形成立体的绿化布置,既调节了微气候又美化了建筑立面,而且为办公场所的人们提供舒适宜人的休憩空间。

2.致力于构建5A甲级写字楼

本案位于泉州市刺桐北路段,交通便捷,配套设施齐全,挺拔的造型彰显高档摩天大楼的建筑文化, 办公空间3.9米标准层高,营造宜人舒适的办公环境,结合高效的物业管理和专业化的商务服务,本案将成为标志性的5A甲级高档写字楼。

4. 总体布局

场地概述

项目地处福建省泉州市刺桐北路段以东、东湖街以北。毗邻泉州市体育中心,地理位置优越。基地用地面积为3717.7㎡。基地现状为待建空地,用地南临东湖街,东侧为泉州食品大楼,西侧为湖美大酒店,北侧地块为湖美大酒店停车场。

总体布局

本项目地块东西长约67.4米,西侧边长约19.2米。其中在西侧毗邻刺桐北路,对面为泉州市体育中心,南侧紧靠东湖街。主入口布置在东湖街一侧。为了营造宜人尺度的城市空间,将建筑物与东湖街平行布置。

整个项目为一座20层办公建筑及2层地下室组成,建筑高度控制在80米以内。

5. 平面设计

平面布置

地下室共2层,布置机动车停车(战时为人防)及设备用房,地下二层为机械停车。

建设单体功能及使用性质:

办公楼一层南侧为商业,北侧为变配电室及消控室;二~二十层为办公室、会议室,其中二层设有物业用房,屋顶设计为上人平屋面。

6. 立面设计

造型设计采用现代风格。在简洁干净的几何体块上,配以灵动的曲线,大气而不失优雅。入口处的雨棚结合整体造型设计,既美观又满足功能需求,宛如古典闽南建筑的挑檐,起到画龙点睛之笔。

7. 交通组织

基地主入口位于东湖街的东侧。车行道环绕建筑物一周,方便快捷。并在建筑的西侧东侧设置有两个地下车库的进出口。其中东侧的地下室出入口靠近基地的东侧主入口,方便车辆进入。在建筑周边设有自行车停放处及地上停车位。消防扑救场地位于建筑的北侧。

8. 竖向设计

本地块场地平坦,道路纵坡不小于0.05%,横坡为1.5%。基地内的场地标高平均高度均比周边道路中心线高300~400。建筑物的室内外高差为300mm。

9. 空间构成

建筑物为正南北向,南边均满足建筑面宽的要求。基地西侧为规划道路,北侧为滨海大道。

10. 景观设计

大环境,细景观的绿色规划理念。充分利用建筑出挑形成的空中花园,并与建筑周边的绿化形成呼应,建筑周边的绿化为人们提供了舒适的空间,而层层跌落的空中花园所形成的垂直绿化调节了建筑微环境,突出绿色设计理念。

11. 消防设计

1).基地内车道形成消防环路,保证消防队员到现场后的现场扑救所需的道路和场地。

2).建筑单体消防设计:办公楼楼梯均有直接的对外采光和通风。楼板、隔墙等各部位建筑材料及厚度按规定的耐火极限要求设计及选用。

12. 环保设计

1).本工程的废水为生活污水直接接到城市污水管网。

2).废气通过专用烟道出屋面或者墙面排放。

3).沿基地周围配置高大乔木群形,以尽可能减少城市道路及其它噪声影响。

4).设备采用低噪声,设备基础采用隔震处理,管道与设备接口采用软接口,并更具需要安装消声装置。对有较大噪声的机房,采用隔音门、吸音墙和吊顶。

13. 节能措施

1).屋面采用保温隔热措施。

2).采用轻质隔墙,减轻建筑重量,节约结构构件的用料。

3).采用轻质彩色断热型中空铝合金玻璃窗、玻璃幕墙及PVC塑料管,提高建筑的保温性能,降低能耗。

09-方案2鸟瞰.jpg07-方案1视点3(夜景).jpg05-方案1视点1.jpg06-方案1视点2.jpg08-方案1入口.jpg14-材质说明.jpg12-方案二视点3(夜景).jpg10-方案2视点1.jpg11-方案2视点2.jpg13-方案2入口.jpg